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租户奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 21:12:44

昨日,第一太平戴维斯发布第二季度广州、深圳两地房地产市场研究报告,称广州租赁市场未受住宅销售价下调影响,高端物业和写字楼租赁市场租金均有不同幅度上升;而深圳甲级写字楼平均租金出现4年来首次平均租金下落。

珠江新城写字楼租金创新高

报告显示,广州甲级写字楼租金水平在第二季度继续保持安稳增长态势,平均月租金为141.0元/平方米,环比上升0.9%,市场吸纳量约为3.5万平方米,甲级写字楼整体空置率下降至22.6%。其中以珠江新城甲级写字楼的市场表现最为活跃,平均月租金环比上涨8.7%,达到173.3元/平方米,创下历史新高,同时空置率降至34.1%。

而天河北区域集中了全市甲级写字楼的大部分租赁成交量,达2.7万平方米。专家指出,由于新增供应缺少,区域市场整体空置率连续第二个季度下降至5.8%,平均租金为140.3元/平方米/月,环比下降1.2%。据数据分析,广州甲级写字楼市场在经历了2007年的供应高峰后,2008年新增供应显着减少,因此可预计随着市场继续消化此前的新增供应,空置率将走低,而珠江新城将带动全市平均租金水平稳步上扬。

深圳甲级写字楼租赁市场在第二季度出现4年半以来首次平均租金下落,显示市场供需双方进入相对平衡的状态,租金上涨压力有所减缓。

广州住宅市场情况也较为乐观。报告中指出,第二季度广州租赁市场未受住宅销售价下调影响,特别是服务式公寓及别墅租赁市场的平均租金水平均有所上涨。其中服务式公寓平均租金上升0.4%,平均租金到达174.1元/平方米/月,而别墅租赁市场平均租金上升2.0%,达到136.3元/平方米/月。

服务式公寓市场平均租金常因遭到新项目入市影响出现明显波动,去年入市的高端项目由于其租金普遍高于市场均价,从而推动了服务式公寓市场平均租金年增长5.9%。从数据可得悉,第二季度市场对高品质服务公寓的需求保持旺盛,租赁情况较为理想,市场整体空置率下降至20%。据了解,还有多个服务式公寓项目预计将于2009年和2010年入市,新项目主要集中在天河北和珠江新城。

深圳市场未度过低迷时期

视察深圳市场数据可发现,服务式公寓平均租金升至211元/平方米/月,较上季度微降0.4个百分点。行内人士分析认为,住宅市场交投遇冷将许多需求转移至小业主租赁市场,刺激了高端(非服务式)公寓租赁的市场需求。

在2008年第二季度前两个月,深圳普通住宅平均售价从二月份的人民币16288元/平方米跌至五月份的人民币11143元/平方米。但是成交均价在第二季度末上升30%至人民币14573元/平方米,显示出一定上升趋势。虽然普通住宅售价还比第二季度下跌15.8%,但成交量呈现回暖的迹象,第二季度成交量上升至950000平方米,较上一季度增长82.7%。

行内分析,随着价格持续下跌,可成交价格与购房者心理价位愈发吻合,推延购房计划的购房者开始斟酌置房产,推动成交量回升。但目前判断深圳市场已度过低迷时期仍为时过早,主要表现在成交量仍明显低于去年同期水平,同时市场上仍有较大量待售物业。(

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