您的位置: 旅游网 > 社会

金九過半樓市成交平平官方重申調控影響預期

发布时间:2019-12-08 13:34:45

虽然金九开局表现平平,但是有业内人士认为,今年金九银十楼市成交量价上涨的可能性依然非常大,而最近是否出台政策和政策力度的变化将直接影响到金九银十楼市上涨的幅度

金九过半,但楼市成交量依旧表现平平从上半月的成交数据来看,不仅京沪两地成交量下滑严重,包括北上广深在内的十大城市总体成交量也比8月同期下降了近一成不过业内人士认为,数据的不理想与签统计的滞后有很大关系,而随着9月来各地新增供应的井喷,预计金九将渐渐显露成色

上半月十大主要城市成交量跌一成 京沪下滑严重

根据北京住建委公布的签数据显示,2012年9月上半月,北京新建住宅签总量为4561套,与8月上半月同期相比下跌了24%,环比8月下半月下降44.9%二手房方面,上半月全市签总量为5442套,与8月份同期相比下跌了16.6%,环比8月下半月跌幅更是达到了29.4%此外,日均签约量为362.8套,创近5个月新低

和北京一样,上周上海的新房和二手房市场成交均出现了不同程度的下滑据晨报9月16道,金九第二周,上海楼市遭遇滑铁卢,周成交量没能延续之前两周的上扬势头,骤降超2成

另据链家地产市场研究部统计,上半月,包括北上广深在内的十个重点城市成交量在36000套左右,比8月上半月减少约10%,占8月全月成交量的41%

对于金九上半月的成交数据,不少业内人士也表示,因为数据滞后的原因,成交量还没有完全显示为签数量,所以并不能完全真实地反映出当前的市场成交状况

楼市加速供应 三季度全国成交量或创近两年新高

不少业内人士均向中新房产频道表示,导致金九银十初期市场成交减少的另一个重要原因是前期供应量的减少所致而主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场,加上土地价格居高不下,使得金九银十期间开发商以价换量的积极性并不高

据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,上周上海新建住宅新增供应面积共计21.5万平米,环比下降10.4%这已经是上海楼市连续第3周出现供应量回落,虽然仍稍高于8月份整体单周供应面积均值,但较2周前30.5万平米的高位,回落了近3成此外,目前楼市部分刚需楼盘的实际价格较年初已呈现涨多跌少的局面

不过,随着各地楼市供应量的不断增加,业内预计9月下半月的成交量将逐渐恢复金九成色

链家地产市场研究部常清认为, 金九前期,楼市成交并没有明显表现出旺季特征一方面,由于8月底至9月初供应量较少导致成交量下滑;另一方面,近半年以来的释放,购房需求短期内已经较难出现集中释放,表现在成交量方面则是逐渐趋稳

与成交量的下滑相比,9月上半月北京一手房新增供应量已经出现明显增加据北京市住建委数据,截至目前,北京新增住宅套数合计达到了16个项目5781套,供应量已经超过了8月份全月的5525套住宅

业内人士还指出,虽然金九并未出现开门红,但整体成交量仍然居于年内高位,2012年三季度全国成交量预计将达到最近2年来的新高

官方频频重申调控力度 防止楼市量价齐升

虽然金九开局表现平平,但是中原地产市场研究部总监张大伟认为,今年金九银十楼市成交量价上涨的可能性依然非常大,而最近是否出台政策和政策力度的变化将直接影响到金九银十楼市上涨的幅度

9月13日,上海市房管局发布了《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》(以下简称《通知》)这是一个半月内,上海第二次重申限购令的执行情况

《通知》指出,各区县房管部门要抽查一定比例的在售商品住房项目,重点是本区域范围内成交价格较高、价格上涨较快、外地人士购房占比异常以及存在其他成交异常情况的商品住房项目

链家地产市场研究部常清认为,近期政策层面传达出的信号对市场预期产生一定影响,购房者抄底心理相对6、7月份有所减弱成交量相对稳定的情况下,成交价格不会出现太大浮动虽然上半年房企经营状况明显好转,但是销售策略仍会以高周转为主,尤其从8月之后龙头房企频频出手拿地,对于自持资金的也会更明显因此年底前推盘量还会增加,一定幅度的优惠也不会明显收窄

据链家地产门店反映的信息来看,9月以来二手房的房源委托量和来店咨询的客源量都有所下降

常清认为,从二手房市场来看,业主和购房者的心理预期差距拉大,使得市场陷入僵局,今年的金九银十不但难以出现突破性上涨,甚至难以超越6,7月份的成交高峰

房企重燃土地储备热情 8月来拿地金额超前7月总和

中新房产频道整理发现,8月以来,万科共计新增17宗土地,平均不到3天就拍得一宗地;按拿地资金来看,8月以来万科、华润、招商三企业分别拿出134亿元、54亿元、45亿元用于土地储备,一个半月的耗资量均已超过今年前7个月的总额

值得一提的是,这一轮拿地热潮也是自2011年新国八条调控政策出台以来,大型房企首次大规模储备土地

关于近期企业拿地动机,胡景晖分析表示,一方面,对企业而言,调控以来近20个月的持续去化使得储地大户也无地开发,巧妇难为无米之炊,从可持续发展的角度考虑,拿地补仓迫在眉睫;另一方面,各地基于土地财政的考虑,当前多数地块成交溢价率也相对不高,这对房企来说是拿地的好时机,尤其对那些上半年由于以价换量而损失利润的房企来说,低地价显然能为将来入市的项目提升利润空间

希爱力治疗术后ED怎么样
生物谷药业
动脉硬化bapwv
?儿童咳嗽舌红苔薄黄
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的